Fikcia: Od koho kúpi Borísko byty

Dnes som sa náhodou dozvedel z prvej ruky zaujímavú informáciu. V Nitre sa v najbližšom čase skolauduje asi 9000 bytov. Nitra má s okolitými dedinami sotva 90.000 obyvateľov. Tušil som o tom pretlaku, ale myslel som si že ide o max. 3.000 bytov. Jaguár. Vec sa má tak, že keď si developer zmyslí niekde stavať, trvá to po kolaudáciu aj 4 roky. Niekedy aj dlhšie. Takže byty na trh prídu s opozdením. Trh v Nitre je už asi 2 roky prepálený. Najmä čo sa týka nájmov. Kopec ľudí, čo tomu nerozumejú si kúpilo byt na hypo a prenajímajú ho. Teda jadrovú fyziku na to určite netreba. Ale keď som dostal prvé signály o platoch a najmä zahraničnej pracovnej sile(domáca sa ihneď minula vieme prečo), vedel som že veľa ľudí sa popáli. Do toho prišla korona a zavretie škôl. Takže Nitra má nadrobené na obrovský realitný problém(kiež by som sa mýlil). A nielen u ľudí( tí nikoho mimo volieb nezaujímajú).
Teraz to zoberiem z druhej strany. Ak by štát chcel stavať nájomné byty, presiahlo by to 1 volebné obdobie.Ak to developer stihne za 4 roky, štátu by to trvalo 8 rokov. ( Mimo socializmu, tam to frčalo-priehrady, nemocnice, školy , sídliská. Áno bytovky sa stavali po celých sídliskách. A stoja dodnes.)
Teraz hypotetická situácia- za B.K. prídu na kávu developeri. Povedia mu o sakra probléme, kedy je na trhu tisíce nepredajných bytov. Tie sa ešte iba stavajú, takže o probléme vedia iba zasvätení. Po pár panákoch( alebo kávach) vznikne geniálny plán. On splní predvolebný sľub už v prvej päťročnici a oni sa zbavia ležiakov. Žiadne akcie, znižovanie cien, garážové státie zdarma.
Rovnako je to v Bratislave. Krátkodobé ubytovanie(Air…) išlo do kytek. Na trh nájmov sa dostali tisíce prázdnych hypotékami zapákovaných bytov. Do toho klesajúci trh prenájmu( korona atď). Do toho predaj nových projektov, ktoré sa budú rolovať ešte 4 roky aj po zmene trhu. Minimálne 30% projektov sa predávalo na nájmy-krátkodobé( to sú tie dobré na 1 rok), alebo na „podnikanie“ ako apartmány na niekoľko nocí. Týchto 30-40% klientov chýba. Asi vypadli aj „investori do bytov duchov“, čo kúpili napr. Z Írska byty na hypo a po pár rokoch ležania ich predali. Je to ozdravenie, ale predajný model developerov s tým nepočíta. Stále sa stavia aj pre už nejestvujúcich klientov.

Do toho celosvetová realitná bublina spôsobená centrálnymi bankami.

Takže tamdadadáá. Máme plán. 10.000 bytov ročne sa vykúpi. Ako drobný realitný investor som rád, že v tom nebude žiadna logika, ale bohapustý biznis. Domnievať sa, že pôjde o malometrážne lacné byty o ktoré je záujem by bolo naivné. Takých sa stavia minimum. Pôjde pravdepodobne o balíky- aj o byty na prízemí, pod strechou, so zlými svetelnými podmienkami, zlou dispozíciou a pod. Pochybujem , že developer odovzdá komplet celý projekt štátu. Veď v každom projekte je pár bytov vyčlenených pre „svojich ľudí“. A nakoniec, prečo by predávali štátu niečo, čo bez problémov predajú( malometrážne byty s dobrou dispozíciou pre mladé rodiny).
Takže tak.

Poznámka: Tento príbeh je celý vymyslený. Ceny realít budú rásť konštantne 6 a viac % ročne ruka v ruke so stagnujúcimi platmi, stagnujúcou pôrodnosťou, zvyšujúcou sa nezamestnanosťou vplyvom automatizácie procesov a celkovou zmenou priemyslu. Taktiež budú rásť akciové trhy a ruka v ruke s tým aj dôchodky. Štát toto všetko vyrieši ako dobrý vlastník-hospodár v predstihu.

Pakistanský vírus možno nie je bioterorizmus.

18.04.2025

Dnes ma zaujal rozhovor „Teraz takto“ s Ankou Žitnou. https://www.youtube.com/watch?v=F4YGRc1N9Rw Keďze ako konšpirátor zo svojej podstaty neverím ani konšpirácii(to so uvedeným rozhovorom nesúvisí), po odznení informácií z rozhovoru som na to išiel trochu inak. Hovorili aj o možnej leteckej ceste vírusu, nekontrolovaní cestujúcich z krajín, kde môže byť nemoc [...]

Na čo je dobrá konsolidácia?

17.04.2025

Na nič. Všetky peniaze, čo vláda vyberie, minie. A ešte aj navyše a na to si požičia. Ak by hospodárila prebytkovo a minula by napr.90% vybraných peňazí, potom by bolo treba na ušetrený 1 milión vybrať 10 miliónov navyše. Realita je však taká, že aj najlepšia vláda sveta minie 99% vybraných peňazí. Čiže potrebuje na 1 milión vybrať dodatoćných 100 miliónov. . [...]

Fica som volil prvý a posledný krát

15.04.2025

Ako som písal, celá kauza SLAK mi pripomína nie spiknutie proti „neposlušnému a hrdinskému“ Slovensku s „vlastným suverénnym názorom a politikou na 4 svetové strany“, ale proti ľuďom na Slovensku. Zahraničnými elitami ovládajúcimi dianie na Slovensku. Akoby niekto dostal zadanie „koľko“ zvierat musí padnúť. Ako si potom vysvetliť vybitie zdravého chovu [...]

Trump, musk

Rusko sa baví na hádke Trumpa s Muskom. Posmešne núka sprostredkovanie mieru či azyl

06.06.2025 22:05

Podľa niektorých ruských oligarchov môže mať spor medzi Trumpom a Muskom aj geopolitické dôsledky.

Vagnerova skupina, vagnerovci, Mali, ruskí žoldnieri

Vagnerovci sa sťahujú z Mali. Tvrdia, že misiu v krajine splnili

06.06.2025 21:05

Vagnerovci údajne vytlačili islamistické sily, zabili ich veliteľov a všetky regionálne centrá v Mali vrátili pod kontrolu miestnej vojenskej junty.

Susko

Susko podal dovolanie v prípade podnikateľa Suchobu, žiada vec vrátiť ŠTS

06.06.2025 20:12

Podnikateľ dostal za podplácanie peňažný trest vo výške 90 000 eur. Ide o skutok súvisiaci s kauzou Očistec.

trump, merz

Netreba hovoriť o Trumpovi, ale s ním, vyhlásil Merz po návrate z USA

06.06.2025 18:21

Merz vo štvrtok absolvoval svoju prvú cestu do Washingtonu vo funkcii kancelára.