Fikcia: Od koho kúpi Borísko byty

Dnes som sa náhodou dozvedel z prvej ruky zaujímavú informáciu. V Nitre sa v najbližšom čase skolauduje asi 9000 bytov. Nitra má s okolitými dedinami sotva 90.000 obyvateľov. Tušil som o tom pretlaku, ale myslel som si že ide o max. 3.000 bytov. Jaguár. Vec sa má tak, že keď si developer zmyslí niekde stavať, trvá to po kolaudáciu aj 4 roky. Niekedy aj dlhšie. Takže byty na trh prídu s opozdením. Trh v Nitre je už asi 2 roky prepálený. Najmä čo sa týka nájmov. Kopec ľudí, čo tomu nerozumejú si kúpilo byt na hypo a prenajímajú ho. Teda jadrovú fyziku na to určite netreba. Ale keď som dostal prvé signály o platoch a najmä zahraničnej pracovnej sile(domáca sa ihneď minula vieme prečo), vedel som že veľa ľudí sa popáli. Do toho prišla korona a zavretie škôl. Takže Nitra má nadrobené na obrovský realitný problém(kiež by som sa mýlil). A nielen u ľudí( tí nikoho mimo volieb nezaujímajú).
Teraz to zoberiem z druhej strany. Ak by štát chcel stavať nájomné byty, presiahlo by to 1 volebné obdobie.Ak to developer stihne za 4 roky, štátu by to trvalo 8 rokov. ( Mimo socializmu, tam to frčalo-priehrady, nemocnice, školy , sídliská. Áno bytovky sa stavali po celých sídliskách. A stoja dodnes.)
Teraz hypotetická situácia- za B.K. prídu na kávu developeri. Povedia mu o sakra probléme, kedy je na trhu tisíce nepredajných bytov. Tie sa ešte iba stavajú, takže o probléme vedia iba zasvätení. Po pár panákoch( alebo kávach) vznikne geniálny plán. On splní predvolebný sľub už v prvej päťročnici a oni sa zbavia ležiakov. Žiadne akcie, znižovanie cien, garážové státie zdarma.
Rovnako je to v Bratislave. Krátkodobé ubytovanie(Air…) išlo do kytek. Na trh nájmov sa dostali tisíce prázdnych hypotékami zapákovaných bytov. Do toho klesajúci trh prenájmu( korona atď). Do toho predaj nových projektov, ktoré sa budú rolovať ešte 4 roky aj po zmene trhu. Minimálne 30% projektov sa predávalo na nájmy-krátkodobé( to sú tie dobré na 1 rok), alebo na „podnikanie“ ako apartmány na niekoľko nocí. Týchto 30-40% klientov chýba. Asi vypadli aj „investori do bytov duchov“, čo kúpili napr. Z Írska byty na hypo a po pár rokoch ležania ich predali. Je to ozdravenie, ale predajný model developerov s tým nepočíta. Stále sa stavia aj pre už nejestvujúcich klientov.

Do toho celosvetová realitná bublina spôsobená centrálnymi bankami.

Takže tamdadadáá. Máme plán. 10.000 bytov ročne sa vykúpi. Ako drobný realitný investor som rád, že v tom nebude žiadna logika, ale bohapustý biznis. Domnievať sa, že pôjde o malometrážne lacné byty o ktoré je záujem by bolo naivné. Takých sa stavia minimum. Pôjde pravdepodobne o balíky- aj o byty na prízemí, pod strechou, so zlými svetelnými podmienkami, zlou dispozíciou a pod. Pochybujem , že developer odovzdá komplet celý projekt štátu. Veď v každom projekte je pár bytov vyčlenených pre „svojich ľudí“. A nakoniec, prečo by predávali štátu niečo, čo bez problémov predajú( malometrážne byty s dobrou dispozíciou pre mladé rodiny).
Takže tak.

Poznámka: Tento príbeh je celý vymyslený. Ceny realít budú rásť konštantne 6 a viac % ročne ruka v ruke so stagnujúcimi platmi, stagnujúcou pôrodnosťou, zvyšujúcou sa nezamestnanosťou vplyvom automatizácie procesov a celkovou zmenou priemyslu. Taktiež budú rásť akciové trhy a ruka v ruke s tým aj dôchodky. Štát toto všetko vyrieši ako dobrý vlastník-hospodár v predstihu.

Naegleria fowleri sa zatiaľ nepotvrdila, tak prečo je Vadaš zavretý?

25.06.2025

som zaujímavý článok na ta3-rozhovor s riaditeľom Vadašu. https://www.ta3.com/clanok/1000225/zatvorenie-vadasu-vyvolalo-vlnu-kritiky-riaditel-hovori-o-prehnanej-reakcii-hygienikov-ameby-su-aj-v-pitnej-vode Neviem prečo ma napadla paralela s Podhájskou. A pozrel som sa na finstat. https://www.finstat.sk/34136215 Je to jasné. kúpalisko Vadaš živí doslova celý regiôn a prináša [...]

Pakistanský vírus možno nie je bioterorizmus.

18.04.2025

Dnes ma zaujal rozhovor „Teraz takto“ s Ankou Žitnou. https://www.youtube.com/watch?v=F4YGRc1N9Rw Keďze ako konšpirátor zo svojej podstaty neverím ani konšpirácii(to so uvedeným rozhovorom nesúvisí), po odznení informácií z rozhovoru som na to išiel trochu inak. Hovorili aj o možnej leteckej ceste vírusu, nekontrolovaní cestujúcich z krajín, kde môže byť nemoc [...]

Na čo je dobrá konsolidácia?

17.04.2025

Na nič. Všetky peniaze, čo vláda vyberie, minie. A ešte aj navyše a na to si požičia. Ak by hospodárila prebytkovo a minula by napr.90% vybraných peňazí, potom by bolo treba na ušetrený 1 milión vybrať 10 miliónov navyše. Realita je však taká, že aj najlepšia vláda sveta minie 99% vybraných peňazí. Čiže potrebuje na 1 milión vybrať dodatoćných 100 miliónov. . [...]

Benjamin Netanjahu, Donald Trump

Netanjahu navrhol Trumpa na Nobelovu cenu mieru, americký prezident ohlásil rokovania s Iránom

08.07.2025 06:20

Izraelský premiér Benjamin Netanjahu navrhol amerického prezidenta Donalda Trumpa na Nobelovu cenu mieru.

vojna na Ukrajine, Charkov

ONLINE: Zelenskyj dostane od Trumpa zbrane, aby sa Ukrajina mohla brániť

08.07.2025 06:00

"Pošleme viac zbraní. Musíme. Musia byť schopní sa brániť," odpovedal Trump na otázku, či USA poskytnúť Ukrajine ďalšie zbrane.

Si, Putin

Vojny pritiahli Peking k Moskve. Čína nechá USA, aby si pálili prsty Blízkom východe

08.07.2025 06:00

Čína vyslala jasný signál. Peking si nemôže dovoliť, aby Rusko prehralo vojnu na Ukrajine.

Nemocnica / Zdravotníctvo / Lôžko / Medicína / Medik / Lekár / Lekárstvo /

Ministerstvo zdravotníctva chce odstrihnúť od zdravotného poistenia desiatky tisíc ľudí. Dotkne sa to aj detí

08.07.2025 06:00

Novela zákona by mohla už od budúceho roka zablokovať vstup do systému pre vyše 20-tisíc čerstvých živnostníkov a ich deti – minimálne na jeden rok.