Dva byty za cenu jedného, alebo niečo o najvýhodnejšom investovaní.

Moji známi sa asi zbláznili. Jeden po druhom kupujú nehnuteľnosti na vrchole cien. Jeden kúpil neskolaudovaný jednoizbáč v Bratislave za 180 tisíc, druhý kúpil a prenajíma byt so stratou( pri financovaní hypotékou) v inom krajskom meste. Vyhliadky má nasledovné: Splácať cca do sedemdesiatky, pričom ho čaká v blízkej dobe koniec fixácie. Ak zvýši nájom, možno bude na nule. Ďalší z rodiny chcel silou mocou prepočítať, prečo je výhodné zobrať hypotéku na 20 rokov, kúpiť byt v Bratislave na 75% financovanie hypotékou s mesačnou stratou 400-500 EUR pri prenájme. ( hypotéku nesplatí nájomca a pri investícii 40.000 vyrábam stratu a ešte mám starosti s prenájmom). Toto je najmarkantnejší príklad. Áno, po 20 rokoch by mal mať napriek tomu rast hodnoty za svojich vložených 40.000. Pri konzervatívnom odhade rastu cien 3% v priemere na nasledovných 20 rokov. Ale je to také….Newtonovské.
Isaac Newton bol jeden z najznámejších lúzrov na tulipánovej bubline. Dovtedy vzdoroval, kým ceny nevystúpili na absurdné úrovne a potom neodolal. Na rady susedov, ktorí zbohatli kúpil pár cibuliek a investoval do nich celý majetok. Pár dní nato ceny padli dole takmer na nulu.
Netvrdím, že realitný trh čaká to isté, ale 30% korekcia je namieste a korešponduje aj s vyhláseniami NBS o predražení nehnuteľností o 600 eur/m2. To je priemerná nehnuteľnosť.
Https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie-podla-typu-bytu-a-domu/
Odporučil som všetkým známym jednu vec( pozor, toto nie je finančné poradenstvo). Ja by som na ich mieste deťom kúpil zlato a po poklese cien bytov predal zlato a kúpil byt.
Pri raste zlata o 15% za rok a poklese cien nehnuteľností o 15% za rok, čo je najpravdepodobnejší scenár získam o 35% viac „bytu“.
Analogicky pri raste zlata 20% a poklese nehnuteľností o 20% získam o 50% viac.
A pri raste zlata o 33%,čo je veľmi pravdepodobný scenár o 2 roky a pri poklese cien nehnuteľností o 33% kúpim 2 byty za terajšiu cenu jedného(133/67=1,98). Pre kuvikov a teoretikov od klávesnice, transakčné náklady sú zanedbateľné. A daňové poradenstvo neposkytujem , poznanie zákonov je alfa-omega prežitia.
A čo sa oplatí viac ako zlato? No rýchlejšie rastú ešte potraviny, Takže výroba potravín pre seba a iných má budúcnosť. Je jar, preto sa nad tým zamyslite. A konajte.

Pakistanský vírus možno nie je bioterorizmus.

18.04.2025

Dnes ma zaujal rozhovor „Teraz takto“ s Ankou Žitnou. https://www.youtube.com/watch?v=F4YGRc1N9Rw Keďze ako konšpirátor zo svojej podstaty neverím ani konšpirácii(to so uvedeným rozhovorom nesúvisí), po odznení informácií z rozhovoru som na to išiel trochu inak. Hovorili aj o možnej leteckej ceste vírusu, nekontrolovaní cestujúcich z krajín, kde môže byť nemoc [...]

Na čo je dobrá konsolidácia?

17.04.2025

Na nič. Všetky peniaze, čo vláda vyberie, minie. A ešte aj navyše a na to si požičia. Ak by hospodárila prebytkovo a minula by napr.90% vybraných peňazí, potom by bolo treba na ušetrený 1 milión vybrať 10 miliónov navyše. Realita je však taká, že aj najlepšia vláda sveta minie 99% vybraných peňazí. Čiže potrebuje na 1 milión vybrať dodatoćných 100 miliónov. . [...]

Fica som volil prvý a posledný krát

15.04.2025

Ako som písal, celá kauza SLAK mi pripomína nie spiknutie proti „neposlušnému a hrdinskému“ Slovensku s „vlastným suverénnym názorom a politikou na 4 svetové strany“, ale proti ľuďom na Slovensku. Zahraničnými elitami ovládajúcimi dianie na Slovensku. Akoby niekto dostal zadanie „koľko“ zvierat musí padnúť. Ako si potom vysvetliť vybitie zdravého chovu [...]

koláž, fotky, mReportér

Na Slovensku máme najväčšiu prírodnú atrakciu v strednej Európe. Patrí medzi najvýznamnejšie v našej krajine

07.06.2025 05:00

Toto sú najlepšie videá týždňa, ktoré zachytili naši mReportéri.

Trump, musk

Rusko sa baví na hádke Trumpa s Muskom. Posmešne núka sprostredkovanie mieru či azyl

06.06.2025 22:05

Podľa niektorých ruských oligarchov môže mať spor medzi Trumpom a Muskom aj geopolitické dôsledky.

Vagnerova skupina, vagnerovci, Mali, ruskí žoldnieri

Vagnerovci sa sťahujú z Mali. Tvrdia, že misiu v krajine splnili

06.06.2025 21:05

Vagnerovci údajne vytlačili islamistické sily, zabili ich veliteľov a všetky regionálne centrá v Mali vrátili pod kontrolu miestnej vojenskej junty.

Susko

Susko podal dovolanie v prípade podnikateľa Suchobu, žiada vec vrátiť ŠTS

06.06.2025 20:12

Podnikateľ dostal za podplácanie peňažný trest vo výške 90 000 eur. Ide o skutok súvisiaci s kauzou Očistec.