bojujem za svetlé zajtrajšky

Moji známi sa asi zbláznili. Jeden po druhom kupujú nehnuteľnosti na vrchole cien. Jeden kúpil neskolaudovaný jednoizbáč v Bratislave za 180 tisíc, druhý kúpil a prenajíma byt so stratou( pri financovaní hypotékou) v inom krajskom meste. Vyhliadky má nasledovné: Splácať cca do sedemdesiatky, pričom ho čaká v blízkej dobe koniec fixácie. Ak zvýši nájom, možno bude na nule. Ďalší z rodiny chcel silou mocou prepočítať, prečo je výhodné zobrať hypotéku na 20 rokov, kúpiť byt v Bratislave na 75% financovanie hypotékou s mesačnou stratou 400-500 EUR pri prenájme. ( hypotéku nesplatí nájomca a pri investícii 40.000 vyrábam stratu a ešte mám starosti s prenájmom). Toto je najmarkantnejší príklad. Áno, po 20 rokoch by mal mať napriek tomu rast hodnoty za svojich vložených 40.000. Pri konzervatívnom odhade rastu cien 3% v priemere na nasledovných 20 rokov. Ale je to také….Newtonovské.
Isaac Newton bol jeden z najznámejších lúzrov na tulipánovej bubline. Dovtedy vzdoroval, kým ceny nevystúpili na absurdné úrovne a potom neodolal. Na rady susedov, ktorí zbohatli kúpil pár cibuliek a investoval do nich celý majetok. Pár dní nato ceny padli dole takmer na nulu.
Netvrdím, že realitný trh čaká to isté, ale 30% korekcia je namieste a korešponduje aj s vyhláseniami NBS o predražení nehnuteľností o 600 eur/m2. To je priemerná nehnuteľnosť.
Https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie-podla-typu-bytu-a-domu/
Odporučil som všetkým známym jednu vec( pozor, toto nie je finančné poradenstvo). Ja by som na ich mieste deťom kúpil zlato a po poklese cien bytov predal zlato a kúpil byt.
Pri raste zlata o 15% za rok a poklese cien nehnuteľností o 15% za rok, čo je najpravdepodobnejší scenár získam o 35% viac „bytu“.
Analogicky pri raste zlata 20% a poklese nehnuteľností o 20% získam o 50% viac.
A pri raste zlata o 33%,čo je veľmi pravdepodobný scenár o 2 roky a pri poklese cien nehnuteľností o 33% kúpim 2 byty za terajšiu cenu jedného(133/67=1,98). Pre kuvikov a teoretikov od klávesnice, transakčné náklady sú zanedbateľné. A daňové poradenstvo neposkytujem , poznanie zákonov je alfa-omega prežitia.
A čo sa oplatí viac ako zlato? No rýchlejšie rastú ešte potraviny, Takže výroba potravín pre seba a iných má budúcnosť. Je jar, preto sa nad tým zamyslite. A konajte.