Diabol je skrytý v detailoch-„štátne“ nájomné byty

Použil som schválne premérové slová. Pozrel som si dnes tlačovku v Košíciach.Takže vyzerá to tak, že štát (konečne) spustí tento projekt. V prípade Košíc tu vidím pozitíva:
.
1.Mesto získa v krátkom čase voľné bytové jednotky za prijateĺnú cenu
.
2.Mesto a fabriky si stabilizujú zamestnancov (otrokov). Takto zamestnávatelia nebudú mať páku iba cez mzdu ale aj cez príspevok na bývanie, ktorý v konečnom dôsledku zaplatí śtát cez rôzne dohody s fabrikami.
.
3.Investori budú flexibilní v dovoze pracovnej sily zo zahraničia, nakoľko si „rezervujú“ kapacitu bývania pre svojich zamestnancov. Tu nepoznám detaily, ale predpokladám, že na základe tohoto , Rezervácia bytov:
Zamestnávateľ môže po dohode s investičným partnerom získať prístup k bytovým jednotkám pre svojich zamestnancov.

.
bude byt viazaný na zamestnávateľa , nie na zamestnanca.
.
Netvrdím, že je to všetko primárne zlé. Vidím tu najmä v prípade úplne novej výstavby stimul pre ekonomiku. Určité veci sa mi však (aj ako dlhočnému prenajímateľovi) nepáčia a v podstate potvrdzujú hrozivé trendy:
.
U záujemcov o bývanie:
.
1.Zhoršenie dostupnosti bytov do 90 m2, nakoĺko tieto budú určené primárne cez štátom podporované nájomné bývanie veľkým inśtitucionálnym investorom, ktorí dostanú výhodu na DPH/momentálne rozdiel na DPH 18%/ a budú skupovať celé projekty za podstate výhodnejších podmienok. To vidíme už v USA, kde aj bez tejto podpory firmy ako Blackkrock skupujú celé ulice a v posledných rokoch majú 30% podiel na transakciách. Tieto firmy majú neobmedzené zdroje.
.
2.Pre beźné obyvateľstvo postupne vymiznú štartovacie byty.Vlastníctvo nehnuteľností sa postupne zúźi na strednú a vyššiu triedu- byty nad 90 m2 a rodinné domy.
.
3.Treba si uvedomiť, že podporovateľ tohto systému bude každý sporiteľ v 2.pilieri. tieto peniaze jednak ostanú na Slovensku/časť počas výstavby, čo je pozitívne/ ale aj urýchlia „reformu“ realitného trhu podĺa vzoru západu, keď nájomným bytom vládnu inštitucionálni investori. Individuálne vlastníctvo sa zúži z cca 90% na cca 60%.
.
4.Paneláky ako bývanie sa predražia vplyvom environmentálnych požiadaviek, nutným modernizáciám a chamtivosti správcov/je to voľná živnosť, rovnako ako tzv.Kiskov úćtovník s „iným názorom“/. Osud panelákov je otvorený, ale keď sa segregujú a vplyvom nedohody vlastníkov na modernizácii nebudú schopní správcovia splniť prísne kritériá napr. spotreby, jednoducho sa postavia mimo „zákon“ alebo na ne uvalia „zelené dane“, jednoducho sa zbúrajú a na ich mieste vyrastie niečo nové. Toto sa dialo vo východnom Nemecku už v 90tych rokoch, aj keď z iných dôvodov.
.
U veĺkej časti súčasného trhu, ktorá bude postupne hrať druhé husle bude zmena tieź. To je tzv sekundárny trh s nehnuteĺnosťami/realitné kacelárie a drobní vlastníci/, ktorý bude ťažko postihnutý nízkymi cenami nájmu vplývajúcimi na zníźenie cien bytov. Veľká časť neprofesionálnych „realitných investorov“ bude ťažko konkurovať veľkým firmám s profesionálnou správou. Najmä pokiaľ budú bojovať o spoločného klienta so štátom podporovanou hydrou, ktorá bude mať odštátu zabezpečenú podporu, marketing, daňové úľavy atď.
.
Postupom času v priebehu 10-20 rokov sa trh „vyčistí“ a obyvateĺsvo bude s nostalgiou spomínať na dobu, kedy mali šancu vlastniť vlastné bývanie nezaťažené hypotékou a byť sčasti “slobodní“.

.

Lebo „sloboda nie je ako povedal primátor Košíc , parafrázujem „vybrať si nájomné bývanie a neviazať sa“. Sloboda je aj o tom, že chcem byť nezávislý od zamestnávateľa a finančných inštitúcií, ktoré mi často držia „nôž pod krkom“. A mať byt hoc malý ale bez hypotéky, aspoň do 40tky. Táto sloboda, ktorá tu zatiaľ eśte sčasti je, tu o 10-20 rokov bude iba u najbohatšej časti obyvateľstva.

.
„V ústrety svetlým zajtrajškom, otroci!“

P.S. : A kde budeme bývať , keď nebudeme konformní s vládou, veľkými zamestnávatelmi a všetky malé byty budú vlastniť inštitúcie? Ešte ostáva tzv sociálne bývanie ako mobilné domy, autá a kontajnerové mestečká ako na západ od nás.
.

P.S.2: toto je memento aj „realitným investorom“, ktorí sa zviditeľňujú iba na YouTube za účelom predaja drahých školení a nevidia si ďalej od nosa. Mali sme už dávno založiť úniu prenajímateľov, krorá by nás zastupovala a štát by takto nevybabral s nami ako pri nájomnom bývaní, parkovnom, odpisoch a pod. A ľudia ako Viskupič by nepredkladali dôležité návrhy zákonov vtedy , keď nie sú vo vláde a nemajú podporu/viď odpisy/, ale vtedy, keď je to potrebné. Že pán Sulík? Keď ste boli vo vláde, bola to pre vás priorita č.1773, teraz sa chytáte aj slamky a „varíte bez servítky“. O „realitných investoroch“ vyskakujúcich pomaly aj z chladničky a ponúkajúcich školenia nehovoriac. Oslovil som ich niekoľko, bez odpovede. A prenajímatelia bez prihlásenia na DÚ si tiež utrú hubu, keď si myslia , že sú neviditeľní. Ja to len otázka času.

Zdroje:

Ako sa zapojiť


TK v Košiciach 16.1.2025

Pakistanský vírus možno nie je bioterorizmus.

18.04.2025

Dnes ma zaujal rozhovor „Teraz takto“ s Ankou Žitnou. https://www.youtube.com/watch?v=F4YGRc1N9Rw Keďze ako konšpirátor zo svojej podstaty neverím ani konšpirácii(to so uvedeným rozhovorom nesúvisí), po odznení informácií z rozhovoru som na to išiel trochu inak. Hovorili aj o možnej leteckej ceste vírusu, nekontrolovaní cestujúcich z krajín, kde môže byť nemoc [...]

Na čo je dobrá konsolidácia?

17.04.2025

Na nič. Všetky peniaze, čo vláda vyberie, minie. A ešte aj navyše a na to si požičia. Ak by hospodárila prebytkovo a minula by napr.90% vybraných peňazí, potom by bolo treba na ušetrený 1 milión vybrať 10 miliónov navyše. Realita je však taká, že aj najlepšia vláda sveta minie 99% vybraných peňazí. Čiže potrebuje na 1 milión vybrať dodatoćných 100 miliónov. . [...]

Fica som volil prvý a posledný krát

15.04.2025

Ako som písal, celá kauza SLAK mi pripomína nie spiknutie proti „neposlušnému a hrdinskému“ Slovensku s „vlastným suverénnym názorom a politikou na 4 svetové strany“, ale proti ľuďom na Slovensku. Zahraničnými elitami ovládajúcimi dianie na Slovensku. Akoby niekto dostal zadanie „koľko“ zvierat musí padnúť. Ako si potom vysvetliť vybitie zdravého chovu [...]

Ondrej Lunter

Lunter po zisteniach Žilinku odvolal riaditeľku lučeneckého gymnázia: Pochybila

06.06.2025 13:52, aktualizované: 14:19

„Sú tu systémové pochybenia, ale aj pochybenia jednotlivých osôb, ktoré mali niektoré informácie, ktoré neposkytovali ďalej,“ povedal Lunter.

Ilja Mazánek

Českého obchodníka Senegal po siedmich mesiacoch prepustil na slobodu, vraj narobil škody za 100 miliónov eur

06.06.2025 13:31, aktualizované: 13:40

Firma pochybenie odmietla, podľa generálneho riaditeľa Transconu ide o nedorozumenie.

Donald Trump / Vladimir Putin / Dmitrij Peskov /

Trump šokoval výrokmi o ruskej invázii, vojnu prirovnal k detskej bitke. Kremeľ reagoval

06.06.2025 13:22

Americký prezident uviedol, že niekedy je lepšie deti nechať trochu sa pobiť a až potom ich od seba odtrhnúť.

Branislav Baran, primátor, Detva

Mestský úrad v Detve sa niekto pokúsil podpáliť, prípadom sa zaoberá polícia

06.06.2025 12:57

Pri budove našli bandasku s neznámou tekutinou i použité zápalky.